White Residence
- Комплекс: White Residence (Букит, Унгасан) — готовый и введённый в эксплуатацию проект, 600 м до пляжа Пандава, рядом лучшие пляжные клубы южного Букита
- Объект: Апартамент с частным бассейном — 1 спальня, гостиная с кухней и частный бассейн
- Площадь: 39 м² жилая (бассейн не входит в жилую площадь)
- Застройщик: OUR PLACE (16 лет опыта) · управляющая компания — IJI Home Group
- Дата готовности: строительство завершено в июле 2025 года, аренда запущена в ноябре 2025 года
- Сертификат соответствия (SLF): получен 12 февраля 2026 года
100% оплата
Итог квартала
Чистый доход владельца по месяцам, $
Из чего складывается доход · III квартал 2026
| Статья | За квартал | Доля от валового |
|---|---|---|
| Доля выручки пула (валовой доход) | $4,734 | 100,0% |
| Комиссия площадок бронирования | −$655 | 13,8% |
| Персонал | −$359 | 7,6% |
| Операционные расходы, прачечная | −$256 | 5,4% |
| Коммунальные услуги | −$247 | 5,2% |
| Налог | −$263 | 5,6% |
| Банковские комиссии | −$71 | 1,5% |
| Комиссия УК (20% от прибыли) | −$577 | 12,2% |
| Чистый доход владельца | $2,306 | 48,7% |
Как устроен доход: общий пул
Все 20 юнитов комплекса (7 апартаментов с бассейном, 7 апартаментов с видом, 6 вилл) сдаются в общий пул. Выручка пула за квартал: $119,498.
Доля владельца = площадь юнита × ночи, доступные гостям, относительно того же показателя по всем юнитам пула. Доход не зависит от того, был ли забронирован именно ваш апартамент: важна загрузка всего комплекса.
Расходы комплекса делятся по той же доле. Комиссия УК — 20% от прибыли (выручка минус расходы), не от выручки. Ночи, когда владелец живёт сам, в доход не идут.
| Сценарий | Чистый доход / год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Консервативный · темп апреля–сентября 2026 | $6,302 | 4,1% | 24,6 года |
| Базовый · темп июля–сентября 2026 | $9,224 | 6,0% | 16,8 года |
Видео-тур апартамента · май 2025
Рендеры интерьера апартамента
Юридические документы · SLF
Sertifikat Laik Fungsi (SLF) — сертификат пригодности здания к эксплуатации. Выдан Правительством Kabupaten Badung для проекта White Residence (Kutuh, Bali) 12 февраля 2026 года, действует 5 лет.
Документ подтверждает: законное завершение строительства; соответствие здания утверждённому разрешению на строительство (PBG); прохождение технической проверки государственными органами; допуск объекта к эксплуатации; коммерческое назначение здания с подфункцией «гостиничная деятельность» (Perhotelan); разрешённую загрузку — 64 человека.
Для инвестора: подтверждает юридическую готовность объекта к аренде и право законной гостиничной эксплуатации, снижает регуляторные риски и повышает ликвидность при перепродаже.
О застройщике и управляющей компании
OUR PLACE — застройщик проекта White Residence, 16 лет опыта на рынке.
IJI Home Group — управляющая компания проекта: полное операционное управление, сервис, аренда, администрирование. Ежемесячная отчётность собственнику по каждому объекту.
Проект введён в эксплуатацию: строительство завершено в июле 2025, аренда запущена в ноябре 2025. Проект получил SLF.